Ο νόμος προβλέπει πλέον για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας υποχρεωτική διάρκεια 3 ετών, η οποία ισχύει ακόμα και αν στο μισθωτήριο συμφωνήθηκε μίσθωση χρόνου κάτω των τριών ετών.

Για αυτό εκμισθωτής και μισθωτής ακόμη και όταν συμφωνούν μίσθωση ενός ή δύο ετών δεσμεύονται κατά νόμο για τρία έτη, πράγμα που σημαίνει, ότι ο εκμισθωτής αν ο μισθωτής φύγει από το μίσθιο μπορεί να διεκδικήσει μισθώματα για τα χρόνια που υπολείπονται. Αντίστοιχα, αν ο εκμισθωτής θέλει να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω του ότι παρήλθε ο συμφωνηθείς χρόνος (κάτω από 3ετία), τότε ο μισθωτής μπορεί ορθώς και νομίμως να αντιτάξει ότι θα παραμείνει στο σπίτι έως και τη λήξη των τριών ετών.

Λόγοι καταγγελίας της μίσθωσης από μεριάς του εκμισθωτή είναι επομένως στη περίπτωση αυτή, οι εξής δύο:
1. Κακή χρήση του μισθίου ή αντίθετη χρήση από αυτή που συμφωνήθηκε.
2. Μη (έγκαιρη) καταβολή του μισθώματος εν όλω ή εν μέρει. Μάλιστα, ο νόμος προβλέπει ταχεία διαδικασία έκδοσης δικαστικής «διαταγής απόδοσης μισθίου» εναντίον μισθωτών οι οποίοι παραβιάζουν τη σύμβαση αρνούμενοι να καταβάλουν τα μισθώματα, αφού προηγουμένως προσκληθούν με έγγραφη πρόσκληση του εκμισθωτή.

Υπάρχουν βέβαια τρόποι προστασίας του μισθωτή από την δεσμευτική τριετία με όρους που μπορούν να περιληφθούν στη σύμβαση μίσθωσης, εξ ού και η σύνταξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν ο ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να είναι σίγουρος για το χρόνο που η περιουσία του θα “δεσμεύεται” από κάποιο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Στο σημείο αυτό, επισημαίνουμε ότι η καταχώρηση της μίσθωσης στη πλατφόρμα taxisnet δεν σημαίνει ύπαρξη μισθωτικής σύμβασης, όπως απαιτεί ο νόμος, να υπάρχει δηλαδή έγγραφη σύμβαση μίσθωσης για να μπορεί κατά τη διάρκεια μισθωτικής σχέσης και το ένα μέρος (εκμισθωτής) αλλά και το άλλο μέρος (μισθωτής) να προβάλλουν αμφότερα τα δικαιώματά τους από τη μισθωτική σχέση.

Τέλος και ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει πριν την τριετία τη μίσθωση για τους εξής συγκεριμένους λόγους :

• Μη παραχώρηση της χρήσης του μισθίου στο συμφωνηθέντα χρόνο.
• Αφαίρεση της χρήσης του μισθίου.
• Αν, κατά το χρόνο της παράδοσης του στο μισθωτή, το μίσθιο έχει ελάττωμα ή ελλείπει κάποια συνομολογημένη ιδιότητα, που εμποδίζει, μερικά ή ολικά, τη συμφωνημένη χρήση, ή αν, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, εμφανίστηκε τέτοιο ελάττωμα, τότε ο μισθωτής, εκτός από το δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος, έχει και το πρόσθετο δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης.
• Αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του, με τους οποίους συγκατοικεί, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, και αν ακόμη γνώριζε τις επικίνδυνες συνθήκες ή παραιτήθηκε από τα σχετικά δικαιώματά του κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Συνέπεια της καταγγελίας σε κάθε περίπτωση είτε γίνει από τον εκμισθωτή είτε από τον μισθωτή, είναι η λήξη της μίσθωσης για το μέλλον, ενώ διατηρούνται όλες οι απαιτήσεις των συμβαλλομένων μερών για τυχόν παραβάσεις του άλλου από την αθέτηση της σύμβασης, και ταυτόχρονα δημιουργούνται νέες, όπως η υποχρέωση απόδοσης του μισθίου και επιστροφής τυχόν προκαταβολών που δόθηκαν στα πλαίσια της σύμβασης.

Μάλιστα, ο έχων δικαίωμα καταγγελίας δεν υποχρεούται σε αποζημίωση, αντίθετα ενδέχεται να δικαιούται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ανάλογα της περίπτωσης, αποζημίωση.

Στοιχεία επικοινωνίας :
Τηλ: 0030 2103462929
Εmail: info@ialexopoulou.gr
Photos: Unspash